Passewaaij 9, 10 en 11 voegt een groene, toekomstbestendige wijk toe op ruim 66 hectare, met aandacht voor landschappelijke inpassing en een prettige woonomgeving. De gemeentelijke koers mikt op circa 1.600 woningen voor diverse doelgroepen.
Aan tafel
Dit project wordt vormgegeven via een open en gezamenlijk planproces. De gemeente werkt hierbij vanaf het begin intensief samen met bewoners, ontwikkelaars en andere betrokken partijen:
- Gemeente Tiel regie op programma, betaalbaarheid en kwaliteit openbare ruimte.
- Ontwerp & landschapsinpassing verschillende partijen werken samen vanuit het gebiedsprogramma.
- Ontwikkelaars & grondbezitters samenwerking meerdere marktpartijen.
- Bewoners & omgeving participatie via bewonersavonden (o.a. bereikbaarheid, varianten, fasering).
In beweging
De rol van Urban Reality in het project is veelzijdig. Sinds 2021 zijn we betrokken als aanjager, bij onderhandelingen en als financieel regisseur bij de ontwikkelstrategie en doorrekeningen. In de afgelopen jaren zijn er veel stappen gezet waardoor we met dit project bijgedragen aan de schaalsprong van Tiel en aan de landelijke woningbouwopgave.
Zoals Stef (Urban Reality) het zegt:
“Wat dit project bijzonder maakt, is dat het niet alleen gaat over wonen, maar ook over urgente thema’s als energietransitie, mobiliteit en aantrekkingskracht voor doelgroepen, waarbij bewoners, ontwikkelaars, gemeente en regionale partners elkaar moeten vinden. Voor mij ligt hier precies de uitdaging waar ik energie van krijg: samenwerken, perspectief bieden en meedenken over de toekomst.”
Onze aanpak
- Regisseur: continu in en uitzoomen.
- Verbinder: midden in spanningsveld tussen alle betrokken partijen.
- Rekenaar: de haalbaarheid en kansen in kaart brengen.
Kennis delen = kracht
Er is gebruik gemaakt van het grexmodel-full en het grondwaardemodel uit onze UR toolbox. Door de grootte van het project is dit grondexploitatiemodel ideaal vanwege het kunnen inpassen van deelgebieden. Ook kunnen er makkelijk verschillende varianten binnen het model worden toegevoegd waardoor je snel inzicht hebt in de knoppen waar je aan kan draaien. Deze informatie delen zet de belanghebbenden in het project snel in hun kracht.
Het resultaat
- Woningenmix: in de bandbreedte 1.400–1.600 woningen, gefaseerde realisatie vanaf eind 2026.
- Groen & klimaat: robuuste groenstructuur en klimaatadaptieve inrichting als drager van de wijk.
- Bereikbaarheid: voorkeursvariant westelijke ontsluiting houdt de woonstraten verkeersluw en veilig.
- Leefbare wijk: aansluiting op Hart van Passewaaij en bestaande voorzieningen zorgen voor een prettige, groene woonomgeving.
